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IVA arrendamiento vivienda para uso parcial como despacho profesional

A raíz de la reciente resolución de la Dirección General de Tributos V0044-19, de 4 de enero, el arrendamiento de una finca para su uso mixto, tanto para su uso como vivienda o residencia habitual, como para afectarla parcialmente a una actividad económica o profesional del inquilino estará sujeto y no exento de IVA.

El criterio de la Administración es el siguiente:

  • El arrendamiento de un inmueble, cuando se destine para su uso directo y exclusivo como vivienda, estará sujeto y exento del IVA, salvo que sea de aplicación alguna de las salvedades previstas en el artículo 20.Uno.23º de la LIVA.
  • En el caso de un arrendamiento mixto, como el descrito, el arrendamiento, en su totalidad, estará sujeto y no exento del IVA, al tipo general del impuesto del 21%.

Es importante tener presente este criterio puesto que, si en virtud del artículo 11 de la Ley 6/2017, de 24 de octubre, de Reformas Urgentes del Trabajo Autónomo, se modificó el artículo 30.2.5ª de la Ley 35/2006 del IRPF, para permitir que, en los casos en que el contribuyente afectase parcialmente su vivienda habitual al desarrollo de su actividad económica, los gastos de suministros de dicha vivienda, tales como agua, gas, electricidad, telefonía e Internet, en el porcentaje resultante de aplicar el 30% a la proporción existente entre los metros cuadrados de la vivienda destinados a la actividad respecto a su superficie total, salvo que se pruebe un porcentaje superior o inferior, ahora con una subida del gasto del alquiler de un 21% no parece que pueda resultar que se le conceda ningún beneficio fiscal y más si partimos de que, en principio, el IVA soportado no será deducible al no estar la vivienda exclusivamente afecta a la actividad.

Por otro lado, el arrendador también debería revisar todos sus contratos de arrendamiento y cerciorarse que el inquilino no está desarrollando ninguna actividad profesional o empresarial en el inmueble arrendado que le obligue a repercutir el IVA en dicho arrendamiento.

Como de costumbre, quedamos a su disposición para comentar o ampliar cualquier cuestión relacionada con este tema.

Mayo 2019

Departamento Fiscal